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观察:永安楼市渐入平稳期 二手好房源还要靠抢

时间:2017-08-24 12:04:08  来源:  作者:

       今年以来,在新房市场的带动下,永安二手房也随之进入火热时期。不过比起成交量的上涨,更让人印象深刻的是二手房房价过快上涨。如今许多热门区域二手房价格已比肩新房,超过周边楼盘销售价格的也不在少数。对于房价的攀升,房东自然喜闻乐见,但购房者只能望房兴叹。


  二手房渐入平稳期 买卖双方相互观望

  每年7-9月楼市都会迎来传统销售淡季,7月以来新房成交与推盘量出现放缓迹象,二手房也同样如此。小编近期走访观察发现,中介门店到访量和看房量相比此前减少许多。而从部分门店反应的近期成交量来看,也从此前的火热转为平稳。

  据悉,近期永安二手房市场的表现主要受新房市场影响导致。上半年新房市场的火热表现,也让二手房火了一把。时间进入下半年后,无论是新房市场,还是二手房市场都较安静。新房市场多数楼盘因工程进度及预售制度的影响,开始放缓推盘脚步,部分项目推盘时间也是一推再推,而土拍市场更是没有下文,安静的永安楼市少了一些“催化剂”。进入8月后,持续高温天气增多,也影响购房者出门看房的兴趣。

  除此之外,业内人士吴先生表示:“二手房市场购房需求仍然很大,只不过近期楼市进入缓冲阶段。首先由于上半年楼市火热,需求量在当时大量的释放,购房者疯狂入市后,目前进入调整期;其次,对于购房者而言,除了房价上浮,银行利率也跟着上浮,加之放款速度偏慢,让许多人开始持票等待观望。”

  二手房价格仍处高位 好房源还要靠抢

  从近期市场反应可以看出,目前二手房的房价仍处于高位。前些年刚交房,有小区且物业不错的电梯房,房东似乎仍然对未来楼市抱有极大的信心,定价也较为大胆。

  不过某中介王店长表示:“如今楼市进入平稳期后,部分房东对价格并非咬着不放。一些有意卖房的房东,在价格上也有小幅松动的迹象,300元/㎡左右让价空间还是有的,不过让价幅度不大。”

  当然,二手房中一些优质房源也依然很畅销,如一些市区老房,或者带学区的房源,由于总价低,首付低等优势,备受刚需青睐。王店长提到,“前段时间一套小区房源,挂出去一天即被出售,多组买家要求看房,为了能最终拿下房源,不少买家纷纷现场加价”。所以,优质二手房房源永远不愁客源,而有意愿卖房的房东,也不愁房子卖不出去。
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