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观察:永安房企推新兴趣不足 买卖双方静观其变

时间:2017-09-04 10:27:22  来源:  作者:

        每年7、8月份历来是楼市传统销售淡季,尽管上半年永安出现了“购房热”,但进入下半年后,市场仍然躲不过淡季的冲击。时有时无的房管局备案数据,反观一些宣称抢手热销的楼盘,让人无法辨别真相。不过,认真观察8月的永安楼市,无论是新房还是二手房市场,都能感觉到市场对房子的热度有所下降。


工期及政策所至 房企推新一再延后

  7月以来,多数楼盘还是停留在销售已开盘的尾房,或者出售车位为主,受到工程进度及预售制度影响,推新计划一再延后,大部分房企在静观市场变化。然而,这样的“空窗期”或将延续!有业内人士表示,目前在售楼盘多没有推盘意愿,外加市场一直期待的新盘,目前也还未进入宣传期,按整体的进度来看,今年开盘的可能性也较小。而受此影响,更有人开始担忧“金九银十”,今年黄金两月恐将成色不足。既然无房可卖,成交量萎缩,开发商不如让房价维持高位横盘。目前在售楼盘起价与均价均仍是高位销售,优惠也是寥寥无几。

买卖双方均保持冷静 卖方等涨买方等房

  目前买卖双方心态较为一致,在开发商看来,虽然销售去库存依然是主要任务,但是他们对于快开快销的模式已没有多大兴趣。去年以及上半年的大量去化,已经让房企减轻了一部分去化压力。而随着前期房价的回升,房企盼望继续涨价心态占据主流。另外,大家避之而不及的农历“七月半”鬼节也将来临,在此期间房企通常也是有意避开。对楼市的充足信心,以及等价上涨,都让房企对卖房不急不躁。

  而对于上半年一直在看房的购房者,房价上涨房子又挑不上,买房心态却仍然保持冷静,不急出手。不过在改需没有过多挑选余地,刚需又因买房门槛逐步提高的情况下,多数购房者也只好选择持票观望。未来房价捉摸不定,部分有意新盘的购房者也仍然会静待新项目出现,不会轻易下手。
 
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