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观察:永安楼市疯狂之下 是否让开发商产品升级动力缺失

时间:2017-10-22 11:34:27  来源:  作者:

       从去年下半年开始,永安楼市持续回暖,不管是一手房还是二手房,局面已经由点到面全面扩散开来。今年上半年在供求关系失衡之下,永安楼市各方就呈现出癫狂的状态,开发商疯狂涨价、购房者恐慌性入市。不过,狂热的市场也掩盖了很多问题,市场每一方都像一只鸵鸟,对于存在的问题选择性忽略。每一轮市场波动都将是一场洗牌,只有在退潮的时候,我们才能知道谁在裸泳。


  “实业误国 房产兴邦”!买房已经成为全民热潮

  当你手中有50万现金的时候你会拿来干么?开店、创业还是买房?如果你经历过近一年来永安房价的上涨高潮,碰到这个问题的时候你就会毫不犹豫的选择买房这个选项。永安各大商圈门庭冷落、店铺置换率只高不低,已经没有多少人有创业的勇气和胆量。

  近几年来,永安多个支柱产业经营每况愈下,能够在红海中保本已然不错,真正赚钱的更是少之又少。当不动产的投资回报率远超实业的时候,又有多少人愿意把资金投入到实体经济的升级改造中去。热钱纷纷涌入到房地产市场,对于实体经济实则是釜底抽薪的伤害。

  “僵尸盘”准备回归  热销是否让开发商产品升级动力缺失

  经过前几年楼市洗礼,如今在永安楼市凭自身能力存活下的楼盘屈指可数,自然借着今年这波热潮顺利去化,赚得盆满体满。但也因为这一波楼市热潮,不少之前沉寂多年、因为一些硬伤而停工的“僵尸盘”,纷纷得到外来资金的支持,意欲重新回归,跟风而起。

  当市场上只要随便是个房子都能够遭遇疯抢,购房者还能期待开发商对于产品的升级有多大投入?期望开发商身上流着“奉献的血液”只是痴人说梦话,对于逐利的企业来说,如何在现有的市场环境下取得最大利益,这一点才是最重要的。可见楼市的狂热,从另一个角度来说延缓了市场优胜劣汰的节奏,也延缓了楼市产品升级改造的步伐。

  在今年上半年这一波房价上涨浪潮中,一些楼盘站在领跑线上,单价上浮800-1000元也已见怪不怪,手中的存量项目成为开发商在房地产市场中捞金的最后机会。永安楼市供求矛盾的凸显,使得卖方牢牢掌握了市场话语权,不管是新老开发商,他们对于后市预期都在不断上升。此时,原先预定的建设品质和交房标准是否会偷工减料因此降低吗?永安购房者会不会沦为“待宰羔羊”?上案板只是时间早晚的问题吗?这都是每一个购房者关心的问题。

  不过,楼市的繁荣往往只是存在于表面上,如果价格在上涨,开发商就觉着房子不愁卖,让楼盘品质、小区景观、售后服务反其道而行之,价格和价值的反向脱离也将暗藏着很多矛盾。而且,仓促入手往往会使得购房者对于品质、物业、配套等因素选择性忽视,忽略了关链问题的重要性,等以后实际碰到问题的时候就只能拉上白布条了。把时间往回拨到2014年,许多知名的开发商、火热的明星楼盘,从楼市经典的楼盘变成经典的烂尾楼。

  “上帝欲使之灭亡,必先使之疯狂”!在所有人都选择疯狂入场的时候,作为购房者更要时刻保持警惕,不能放松对于置业的底线和要求。
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