您当前的位置:首页 > 资讯 > 新闻热点 > 永房视点

观察:一铺坑三代?永安商铺投资是否告别“金矿”时代

时间:2018-04-18 10:49:38  来源:  作者:
        近两年来,永安房价的上涨不仅让开发商赚得盆满钵满,不少购房者也是从中受益,感受到一把固定资产跳跃式增值的欣喜。不过,并不是所有人都能够搭上这一轮房价上涨的浪潮。相比较住宅产品价格的大幅度上涨,永安商铺价格却显得非常一般。对于那些还抱着“一铺养三代”想法的人来说,现实的打击往往非常巨大。
 
一铺养三代的时代已经过去
 
  2016年下半年,永安房价开始出现上涨苗头。而2017年在上半年在供需失衡的刺激之下,部分楼盘房价到目前涨幅达到了近2000元/㎡。不管有没有赶在房价上涨前入手,人生的大起大落在这一瞬间彻底展现。但是,在这一轮房价上涨过程里,永安却有一类房子的价格依然纹丝不动。
 
  曾几何时,一铺养三代的概念深深扎根在众多人心中,仅靠着若干个临街店面收租,就可以收入颇丰,一家人不愁吃穿。时过境迁,如今,这一句话更像是开发商在出售商铺时的营销噱头,已经难以再轻易俘获人心。据某楼盘经理介绍,近两年来永安商铺价格并没有随着楼市的火热而上涨,反而略微有所下降,部分店面的租金回报率甚至都还没有理财产品来得高。一些楼盘底层商铺至今仍然只能以接近原购买的价格出售,如果考虑到月供利息支出和通胀成本,基本上是属于亏本状态。如今,永安除了少部分人流量较大的沿街店面租金还算可以,很多社区底商人气都较为一般。
 
  据小编观察到,一些市区繁华主干道,不少沿街店面经常处于空置状态,店面置换率也比较高。一些店面这个月可能还在开餐饮店,三个月之后就变成了水果店,有人上门询问求租还是好事,部分内街商铺甚至长时间无人问津。部分房东坦言,现在实体经济不好经营,不少人开店都是撑不了多久,部分租客宁愿损失押金也不愿意继续承租下去。对于商铺房东来说,现在想着长期能够稳定收租有时候不大现实,部分人就靠着扣留租客押金来弥补损失。
 
商铺投资要量力而行
 
  从“一铺养三代”到“一铺坑三代”,永安商铺价值的巨大转化,其实也是众多实体经济陨落的一个缩影。随着一个个现代住宅小区拔地而起,开发商为了追求利润都喜欢做成开放式的社区沿街商业。一方面是存量商铺越来越多,另一方面则是由于电商的兴起网络消费成为主流,在此消彼长之下,众多社区沿街商业人气的分流注定是不可逆转的事实。而大部分开发商只求快速完成住宅部分的去化,让曾经被视为“金矿”的商铺面临着待租待售、无人问津的尴尬处境。其实,永安商业在经历了早期的粗狂发展之后,当年种下的恶果已经慢慢体现。大量同质化的底商在短时间内集中供应,也是造成了市场上供大于求的局面,而开发商面对这些问题,也拿不出好的解决方案。在当下的时代,投资商铺更需要量力而为,不可盲目。
 
商铺运营应突破瓶颈
 
  业内人士认为:地段在商业运营上的权重早已慢慢降低,商铺的生存能力不再是只求地段,开发商更不应该只是为了销售,把商铺投资的风险都转嫁给买方业主或是开店承租方去承担,更需要开发商付出用心的运营管理及支持。目前,永安缺少的是商业的特色化,无论是社区底商还是综合体,在满足社区配套功能的同时,游览性和休闲性才是未来商业发展的主要方向,城市节奏在加快,一处能让人放松、享受的商业街区肯定能成为好去处。相信不久,有信心的开发商定会醒悟到这一点,在完成住宅产品销售的同时,通过良好的运营管理和特色化的服务,让商铺重新回归到“一铺养三代”的黄金时代。
 
 
来顶一下
返回首页
返回首页
购房俱乐部
最新要闻
    · “乡下改需客”成永安楼市需求主力,乡镇成
    · 首付难凑月供难还 永安刚需置业难
    · 收官大战打响 永安楼市年底成交有望“翘尾”
    · 永安某楼盘被吐槽 提升产品软性服务才是王道
    · 永安楼市年底“抢客战”打响  楼盘面临新一
    · 永安楼市疯狂之下 是否让开发商产品升级动力
    · 永安楼盘营销活动逐渐趋冷 比拼产品成关键
    · 永安房企推新兴趣不足 买卖双方静观其变
    · 8月永安各大楼盘最新报价 市场供应进入空窗
    · 永安楼市渐入平稳期 二手好房源还要靠抢
热门点击
  1. 福建省公积金贷款首付20% 今起正式实施
  2. 房地产政策进入宽松期 二套房贷款利率有望松
  3. 永安景区上央视
  4. 重磅:“闽七条”购房新政出台 公积金首付低
  5. 综合医院建筑方案精益求精
  6. 年内5次降息2016年1月起兑现 50万贷月供少3
  7. 地方房产新政实施 近百万房产以500元成交
  8. 一江碧水绿永安
  9. 郑晓星到西洋镇调研
  10. 央行最新消息 中国将适度调控 人民币逐步贬
楼盘资讯
    · 楼市公告:5月份永安楼盘房价一览表
    · 快讯:[建发·玺院]今日开盘 综合折后均价约
    · 快讯:[建发·玺院]6月2日开盘 优惠即将截止
    · 快讯:[凯悦蓝山]二期新品 3#楼火热加推
    · 快讯:[建发·玺院]今日认筹盛启,开盘在即
    · 快讯:【金色华府】27号楼开盘 均价5800元/
    · 楼盘快讯:【建发央墅】精英会重磅招募会员
    · 楼市活动:玩陶艺、抽豪礼就在【儒林苑】
    · 楼市公告:4月份永安楼盘房价一览表
    · 楼盘活动:【五洲凯旋门】5.1狂欢 乐享五洲
活动推荐
图文现场:洗衣机、微波炉等大奖究竟花落谁家?拉斯维加斯狂欢落幕
图文现场:洗衣机、微
图文现场:【凯悦蓝山】暑期兴趣班开课
图文现场:【凯悦蓝山
工程进度:【金色华府】三期| 如火如荼,静候佳音
工程进度:【金色华府
跑盘日记:【儒林苑】7栋新房源开始同步施工!
跑盘日记:【儒林苑】
Top
网站首页 | 广告服务 | 联系我们 | 网站地图 | 购房计算器
Copyright © 2009-2018 All Rights Reserved  新思维网络科技有限公司  客服:点击这里给我发消息
  服务热线:400-863-0598
闽ICP备09045110号