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观察:购房者置业热情下降 后市仍然可期

时间:2018-05-09 19:15:15  来源:  作者:
        五月的到来,今年永安楼市的“金三银四”终于告一段落!然而,作为传统的楼市销售旺季,今年三、四月市场表现并不尽如人意,许多楼盘仍然无法摆脱去化受阻的难题。当前,永安楼市似乎正在由去年的卖方市场,逐渐转为买方市场。虽然市场上房源层出不穷,但楼市整体的置业热情明显下降,房票被夺、持币观望、等待进场的人比比皆是。
 
新房市场开始“自救” 二手房遇高价瓶颈
 
  在新房市场上,楼盘“热销”宣传口号依旧不停歇,但是从备案和实际销售情况来看,如今热销成分要大打折扣。近期小编走访发现,尽管各售楼部均有购房者光临,但是规模与买房决心大不如前。去年楼市大好房价疯涨,房企最怕的就是卖得太快,担心以后无房可卖,然而今年行情转变房价持稳,新盘风起云涌,房企又开始担心房子卖不出去。受此影响,许多楼盘刻意放慢销售进度,并重新调整营销节奏。
 
  当然,最让开发商难过的并非是行情转变,而是楼市或信贷政策将不断趋紧趋严,让许多开发商定价时束手束脚,而各种楼市新政与销售制度规范,又让开发商疲于适应新政转变。在期待政策松绑无望之下,部分楼盘开始自救,有些楼盘开启“全民营销”活动,重酬方式“收割”漏网之鱼。此外,还有楼盘加码购房优惠力度,采取各种手段吸引购房者关注。开发商放低姿态大力吆喝买房,也预示着楼市已变天,市场选择权重新归还买方。
 
  此外,二手房市场也是表现平平。据中介机构经理介绍:“目前,二手房同样也面临高价难卖的困境,由于二手房受政策约束比较小,且房东对价格往往有更高期待,这也导致如今房源房价与购房者能力脱节”。当前,永安二手房市场面临着房东与购房者互相观望、相持不让步的瓶颈。多数房东仍然十分看好后市表现,认为持房等待才是上策。购房者如果运气不错,碰上急售的房东房价还好商量,但市场里大部分都是非急售房东,房价上面让步的空间有限。
 
置业热情下降 后市仍然可期
 
  楼市行情的好与坏,与置业热情息息相关。当前购房者买房,不但要跨过高首付门槛,还要有足够能力承担20年或30年的月供。部分刚需买房无门后,也只好选择放弃,而改需优质客群随着市场看涨预期下降,下手买房也开始犹豫起来。脆弱的楼市行情之下,房价更成为许多看空者攻击对象,市场只要有风吹草动,立马会与楼市扯上关系。人云亦云,外加今年高价楼盘表现不佳,许多购房者恐于成为接盘侠,对价格接受能力变弱。
 
  不过,今年“金三银四”表现虽然欠佳,但是部分业内人士也对后市有所期许。多家楼盘约战的五、六月市场,即将推出新品房源;新晋楼盘也将在这段时间迎来开盘,接下来的永安楼市或将好戏连台。
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