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观察:买前怕涨买后怕跌 品质楼盘才是购房者第一需求

时间:2018-10-28 10:41:19  来源:  作者:

        在一波又一波的楼市调控政策及楼盘集中放量影响下,目前永安购房者的置业热情稍显衰退,部分进入持币观望状态。但是有1000个网友,就有1000个哈姆雷特。虽然购房者表面已“高冷”,但是每个群体对于当下永安楼市的态度却各有不同。

跌多少都不够,小涨都觉得贵
  
  进入第四季度,永安楼市的楼市竞争仍然激烈。一是部分楼盘在价格上“贴身肉搏”,且开盘价均比前期的放风价低了不少。二是开发商十八般营销手段齐上阵,如送车位、送物业费、一二手房联动、团购优惠等。可以看到,有部分购房者已经积极入市,而也有不少购房者却岿然不动。业内人士陈经理分析,不少购房者是因房价上涨而不敢下手,生怕自己做了“接盘侠”。不过这类购房者有一个特点:跌多少都不够,小涨都觉得贵!
 
品质楼盘才是购房者第一需求
  
  陈经理告诉小编,放眼当下永安楼市,高房价的品质楼盘在永安还是非常有市场的。因为如今楼市降温,让房子归居住属性,高性价比的品质楼盘才是购房者的第一需求!另一方面,尤其在股市暴跌、人民币贬值、实体环境恶劣的当下,对于手有闲钱、又有购房需求的购房者来说,买房仍是他们资产保值、增值的首选。这几年如建发永郡、金色蓝庭等多个品质楼盘在二手房市场的表现也验证了这一点。因此就算楼市凉凉,但民间资本雄厚,对于品质房源,资金充足的购房者该出手还是会果断出手。
 
买前怕涨买后怕跌
 
  这两年,贷款收紧,房贷利率上涨,不仅抬高购房者的买房门槛,也增加了购房者的置业成本。与此同时,从中央到地方调控政策密集出台,也降低了购房者对后市的预期。但业内人士陈经理表示,随着城镇化的推动,永安有强劲的刚需和改需市场。着急置业的购房者已经搭上促销的东风上车了,还没上车的购房者则陷入纠结观望。一方面,永安这几年房价上涨趋势,让他们忐忑不安,生怕如今被有形之手摁下的房价会突然反弹。另一方面,又担心市场一直冷淡,等自己买完房后房价继续下降,资产无形中受到贬值影响。买房前担心上涨,买完后害怕下降,这些还都是同一类人。
 
  另外,这一类购房者里还包括随时准备进场抄底的投资客。经历楼市多年的涨价潮,不少购房者已在楼市中获利。过去在楼市中尝到的甜头,他们也总结出一套自己投资的观念。同时,他们也坚信任大炮的“金科玉律”,房产作为国民产业,牵扯到楼市上千个行业,必然不会崩盘。因此若有低价房出售,他们随时准备进场。
  
  上诉陈经理表示,影响房价的因素有很多,如土地拍卖、政策等等,但决定房价的最根本因素还在于市场的供需关系。在银行信贷政策和预售制度的制约下,如今房地产已不属暴利行业,高昂的建安成本和财务成本也意味着他们并没有更多的让利空间。大可不必执着地等着房价下降或是开发商让利促销,因此如果有购房意向,建议最好有合适的房源就及时出手,以免错过最佳的购房时机。
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