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热销滞销并存!永安楼市两极 有的被秒光有的仍在挣扎

时间:2019-06-13 10:31:34  来源:  作者:

      2019年以来,楼市调控频率节奏相比此前两年有所放慢,分化不仅出现在购房者身上,不同区域不同楼盘之间表现也截然相反。随着永安楼市版图的拉大,各个区域由于地理因素、家庭结构、经济条件等差异,也形成了自己独立区分的市场。在不同版块中,有的楼盘屡次开盘屡次售罄,有的楼盘却还在温饱线上。

  一南一北 一东一西 楼市极端两极

  由于城市向东向北受到铁路系统和工业区的阻隔,因此向南向西就成为永安城市扩张两大方向,向南有巴溪湾市府配套地理环境占优,向西则有优质教育资源配套加持。虽然楼市和城市的发展总是相伴相生,但由于各个片区政策支持力度和城市腹地不同,楼市发展也呈现出不同景象。

  近期,恒大翡翠华庭及凯悦蓝山开盘认购一片火热,另外屡次开盘屡次售罄的中青悦府项目即将加推,加上目前永安最热项目建发玺院,永安“城市以南”热度非凡。包括绿洲嘉园、金色华府在内的“大城南”之所以楼盘受关注度高,主要还在于购买群体广泛和各项配套的完善。

  据悉,因历史因素和交通动线的影响,“城西”历来受到小陶、洪田等外围片区群体的关注,对于他们来说,进城买房的第一步,首选就是离家近的城西片区。另外,现居在城南城西的本地土著更是一座挖之不尽的金矿,受到广大开发商关注。

  冰火两重天,这是形容目前楼市的最好的注解。城南城西经过近几年的改造发展,新盘林立,区域形象好,配套完善。虽然目前城东和城北部分楼盘慢慢进入现房销售阶段,去化情况仍然比较一般。城北最大王牌在于燕江,但是在生活、交通配套上有所欠缺,再加上工业区环境影响,只能期待将来能改善这一点。而城东发展局限大,老旧小区又多,再加上铁路近几年机构改革,购房人群范围较小,况且购买力和城南城西等土豪相比也比较单薄。

  购房者传统置业方向仍未改变

  一直以来,各大板块都有自己传统的置业群体。西洋大田一带购房者偏向于在城南置业,洪田小陶方向的购房者则喜欢在城西片区买房,城东城北则是铁路、上坪、下渡、大湖等人的天下。永安人大多有群居的传统,即便买房,一个人有时候可以带动整个村在同一个片区或是同一个楼盘安家落户。

  永安建市有超过30年的历史,城区发展比较滞后,城市居民大多以本地人为主,受到家族观念和生活圈的影响,他们很难去改变自己的置业方向。而福州厦门由于外地人比例比较大,他们的区域认同感往往会比较弱。举例来说,在买房时候仍然会首选熟悉的片区,其他片区再有优势有时候却入不了他们的法眼。

  受到传统置业方向的影响,不同区域楼盘本身腹地也就不同,这也导致了他们在项目刚起步时候的定位就有所差异。对于城南和城西沿线楼盘来说,只要不是竞争过于激烈,意向购房人群都比较广泛。而老市中心和其他片区的项目,则有先天不足的劣势。

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