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大面积“停贷”不存在!永安房贷利率又降了

时间:2021-02-20 16:30:33  来源:  作者:

       新年伊始,个人房贷市场颇不平静,伴随着《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》的出台,以及地方相关调控政策的出台,一些地区出现了部分银行调整个人房贷投放节奏的现象。

  一时间“银行暂停房贷”的消息迅速传开,不少刚需购房者担心,会不会出现银行大面积停贷?

  对此,有银行业专家表示,目前出现“停贷”消息的银行主要是个人房贷额度占比超标的银行,大部分银行都处在正常状态。考虑到民生、经济、产业发展等实际情况,大面积停贷肯定不存在。但在“房住不炒”背景下,相关银行在保证刚需用户贷款需求的前提下,将会严把房贷审核关。2021年个人房贷总体趋势偏紧,居民购房杠杆率或将稳中趋降。

大面积“停贷”不存在

  追本溯源,“停贷”疑云的起因还是2020年的最后一天,人民银行联手银保监会出台了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,《通知》要求建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。两部门根据不同银行的资产规模及机构类型,分成5档对房地产贷款集中度进行管理。

  此外,新年伊始,各地房产政策的加码,也使得这团疑云不断加重。1月29日和30日,上海银保监局和北京银保监局接连发文,进一步加强个人住房信贷管理,严查消费贷、经营贷等个人信贷资金违规流入房地产市场。而在前一周多时间内,上海、深圳、广州、杭州等多个热点城市开启新一轮房地产调控。

  对于加码的新政策是否促使银行“停贷”,采访中了解到,并没有。而针对“停贷”传闻产生的不实言论,各地银行也纷纷辟谣。上海地区,建行上海分行和工行上海分行均表示,目前正有序进行房贷投放,并未出现所谓的停贷情况;广州地区,中国工商银行广州分行相关负责人回应,广州地区目前房贷额度相对偏紧,仍正常受理房贷业务;招商银行广州分行回应,目前招商银行广州分行并未停止房贷业务,每月仍有序接单及放款;深圳四大行也回应表示,房贷并未出现停贷情况;另外,杭州、合肥、成都等地的银行也都是在资质审核结束后,正常放款。

个人贷款申请受限不大

  银行业内人士表示,眼下对于商业银行来说,无论是针对企业端还是个人端,房地产贷款的投放上,可能会加重考量申贷人的资质。对于企业来说,房地产开发贷会更多地聚焦于头部房企,对于个人而言,相对来说,房地产市场价值、估值更高的一二线城市,成交更活跃的区域和城市,可能会获得更多的个人房贷额度。与此同时,因为这些城市房产保值增值能力更强,信贷的安全性更高,贷款人的还款能力更强,所以会出现优先获得个人房贷的支持。

  据了解,永安住房贷款按照LPR+基点执行,基点首套房+54个基点,5.19%;二套房+79个基点。虽然央行利率数月按兵不动,但是为了保护刚需买房,如果购房者的征信良好,那么首套房的房贷利率可以打折。

  近期二手房中,四大行折后的首套房执行利率又降了,从原先的5.0%降到现在的4.95%,二套房利率一般不打折,都在5.44%左右,具体以银行规定为准。

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