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观察:永安二手房飚高价!但真相很打脸...

时间:2021-06-14 16:08:27  来源:  作者:

众所周知,今年二手房市场表现有点亢奋,建发永郡卖到1.5万/㎡、凯悦蓝山卖到1.2万/㎡、五洲三期1万/㎡,另外一些老旧小区也开始飚高价。“满城尽是2手房”成为现在许多人去中介后,最直接的感受。

  今年以来,随着全市房价再上一个新台阶。而小编发现今年以来,高价主角其实并非是新盘,而是部分二手小区。对于一夜间二手房高价频出的情况,大家在惊叹的同时也不经疑惑重重,这些高价房源现在真有人接手么?

  还真有!但是结果并非你所想的那样...

房源价格高高挂  真相却很打脸...

  走访中介机构了解,今年高价挂牌的房源非常多,主要还是受新房市场影响居多,这些高价房源的确也有成功成交的情况,比如热门区域、热门小区的房源,但是高价房源成交量并不客观,房源与客户匹配较低,目前买卖双方都在观望中。

  一些房东看到新房市场开盘价格一浪高过一浪,心里也早已按耐不住,调高房价心理预期。有些夸张的房东,甚至在有客户看房询价时突然变卦,总觉得价格是否还低了,持续观望市场。

  如今急售房东少之又少,在市场房价预期走高的当下,想让房东松口并不容易。部分无意出手的房东,更是一再抬价,房子从去年挂到今年都无人问津,房东“愿者上钩”的意味正浓。

  同时,小编也了解到,目前市场仍有部分炒房客想要投机倒把,比如在去年价格较低时收购房源,经过普通装修后按精装高价卖出,又或是通过在业主群里释放高价挂牌消息,让其他业主纷纷效仿,以让小区挂牌价稳定在高位。更为迷之操作的是,等到小区价格上去之后,再以略低的价格出手给客户,上演一出声东击西的好戏。而许多不知情的业主,只能高价守株待兔值得警惕。

锁死出路 房源优势被消磨

  受部分二手小区高价影响,小编也注意到现如今在看客户也有回流新房市场的现象。因为在抬高售价后,二手房整体的优势也开始弱化,在货比三家之后,首付更低,可以贷款更多的新房脱颖而出,那些高出市场许多的房源,大多有价无市。

  除此之外,随着近两年土地供应也开始增加,目前新房市场供应较为充足,同时下半年和明年初又有许多新楼盘集中交付,片区之间二手房竞争更加激烈。

  细思极恐过后,如果你真想卖房,切勿跟风高价挂牌,别让自己锁死房源出路。

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