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买房是大事 第一次买房:千万别买了“鸡肋”房

时间:2016-07-29 16:52:31  来源:  作者:

 对于多数人来说,买房是人生中最大的一项支出。而且,多数人买房时都没什么经验。如果买到不中意的房子,事后再“换房”会比较折腾,时机选择不好,还会损失金钱。
  
  案例:
  
  2013年小唐从北方一所名牌大学毕业,并幸运地在上海找到工作。7月份报到的时候,他一出火车站,就感觉到上海的“大”。面对林立的高楼,心里暗想:什么时候能拥有一片上海的天空?
  
  2013年的时候,楼市正处于调整阶段,加上小唐的父母早就给他准备了一笔买房的首付,所以他在2013年年底的时候就开始四处看房,准备在公司附近买个小两房。
  
  正好他看中的一个楼盘在打折,还有一些“特价房”推出,于是他就果断地加入买房大军,买了一套位于二楼的特价房。
  
  2015年3月,小唐的租房生涯终于结束——交房了。虽然是“毛坯房”,但心里还是美滋滋的,来到上海快两年后,终于可以睡在自己“家”里了。
  
  经过一个夏天、一个冬天,他感觉怎么自己的房子有点不对劲:夏天特别闷热、冬天又特别冷。
  
  后来一个朋友到他家后发现了问题:这套房子位于高层的低区,本身就不是正南正北的格局,再加上这套房子位于一排房子最外边的角落里,前后又都紧挨着别的高层,因此采光不佳,也难怪“冬冷夏热”。
  
  反思:

  房子如今都是“一房一价”,即使在同一幢楼,不同楼层、不同位置的房子价格各不相同。
  
  俗话说“买的不如卖的精”,开发商之所以这样定价是有原因的。首先是房子建好后,多少都会有些误差,所以同样的房型,实测面积会有微小差别,价格自然也不同。此外,最重要的一个因素就是采光。
  
  如果买房时没有关注房子的朝向、位置,角落里的房子难免“冬冷、夏热”。如果还是流行的“大落地窗”布局,那简直就是一场灾难。当然,一个楼盘动辄数百套房子,肯定会有一些房位置不佳,开发商通常把这些房子作为“特价房”推出,表面上看起来合算,但长期居住后则会不舒服。
  
  还有很多细节需要第一次买房的人注意。例如,对装修房要留意验房工作。有的不良房企用装修房做招牌,可是房子连墙壁都不平;其实,在验房的时候可以找专业“验房师”或者有买房经验的朋友来帮忙。
  
  还有的开发商为了制造概念,说自己是“地铁房”,而实际上那都是超远的预期,根本还没有付诸政府的规划。例如奉贤海湾地区,2010年卖房时开发商都说2015年通地铁,现在最新规划则是通到南桥,还距离老远呢。
  
  此外,对于多数人来说,买房是人生中最大的一项支出,因此买房的时机也很重要。
  
  2016年以来,虽然一线城市、部分热点城市采取了楼市调控措施,但在大多数城市,刺激购房的利好政策还在不断出台。最重要的一点是,目前房贷利息比较低,贷款政策也比较优惠。对于理性的人来说,如果有自住购房的需求,这时候虽然已经错过了2015年最佳购房时期,但还是属于次佳时期。
  
  那么,在一个房产短周期(一般4-5年)内,什么时候不该买房呢?有两个阶段,就是短期接近顶部,以及见顶后刚刚下跌的初期。 

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