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一线城市新房价格涨28.0% 二手房成交增54.5%

时间:2016-01-18 16:09:39  来源:  作者:

 一线城市新房价格涨28.0% 二手房成交增54.5%

据相关机构最新报告显示,一线城楼市存销比创新低,成交均价再创新高,总体呈量价齐升形势。根据2015年11月最新数据分析,一线城市新建商品住宅成交均价同比上涨28.0%,二手房成交量明显上升,同比增加54.5%。

一线城市新房供应走低 存销比创去库存新低值

据报告显示,2015年11月份,一线城市新建商品住宅新增供应面积为275万平方米,环比减少20.7%,同比减少40.0%;新增成交面积为373万平方米,环比增加6.3%,同比增加4.2%。一线城市新房供应持续走低,早已进入存量房时代,而自住和改善需求旺盛,加上政策面宽松,推动一线楼市持续升温。

2015年11月份,北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为91、138、86和58万平方米,环比增幅分别为13.2%、6.2%、-1.0%和8.0%,同比增幅分别为-20.4%、32.8%、4.0%和1.6%。环比方面,北京增幅最大;同比方面,上海增幅最大,成交量接近于2013年9月份、10月份的成交。

2015年11月份,一线城市新建商品住宅库存量为3559万平方米,环比减少2.7%,同比减少7.8%。按照“存销比=库存量/近6个月成交面积均值”的公式计算,一线城市11月份新建商品住宅存销比为9.8个月,创本轮去库存新低值。

一线城市楼市量价齐升 房价创新高

据报告显示, 11月份,一线城市新建商品住宅成交均价为30049元/平方米,环比上涨11.5%,同比上涨28.0%,成交价格再创新高。年底中高端市场大幅放量,拉升了市场成交均价。

北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为29036、34763、15636和44674元/平方米。环比增幅分别为10.0%、4.8%、11.1%%和27.7%,同比增幅分别为18.9%、25.2%、2.5%和64.6%。环比和同比方面,深圳)涨幅最大,深圳新房成交价格9月份、10月份连跌,11月份反弹,再创新高,处于高位震荡中。

一线城市二手房成交量也明显上升,成交面积为588万平方米,环比增加21.2%,同比增加54.5%。虽然传统旺季已经过去,但4个一线城市二手房成交却未见降温,其中深圳环比增幅达41.8%,二手房市场一片火爆。

一线楼市房价依然强势 豪宅疯狂飙价至20万+

目前2015年12月及全年的房地产官方数据仍未公布,但2016年房地产已经热闹起来,中国经济网近日报道,新年伊始,一线城市豪宅飙价已全面上演,北京单价20万+的豪宅不断刷新,上海一豪宅项目成交均价高达269178元/平方米,广州毛坯房单价18万+的豪宅也横空出世……

房地产大佬孙宏斌直言,现在地价贵得邪门儿,一二线城市地价相比前两年翻了一番。国泰君安首席宏观分析师任泽平也公开表示,未来一线城市房价将涨一倍。

相关机构认为,2015年中国房地产市场在宽松政策刺激下,总体上步入复苏通道,市场的基本面正趋于好转,2015年的市场逻辑也将在2016年继续得到演绎,供求政策会趋于宽松,市场预期也将逐渐向好,百姓购买意向会增强。

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